相反「業主貸款」，其優點正好彌補了加按套現的局限性。業主貸款一般為無抵押貸款，審批要求相對寬鬆，申請人無須交出樓契，無需進行壓力測試，免律師費，部分財務機構更會提供現金回贈等優惠，而且批核時間特快，快至一天內完成。因此，業主貸款的彈性相對較大。

還款利率方面，加按套現以按揭利率為基礎，會受外圍經濟環境影響而調整；業主貸款一般以月平息計算每月還款額，息口固定，但業主貸款利率會高於按揭利率。

在打算向金融機構申請貸款時，需要滿足相關條件，無論是業主私人貸款還是物業貸款等都需要申請貸款，申請者要有有穩定的住宿，要擁有合法的身份，要證明貸款的用途要用於合法的經營，貸款人需要擁有物業才能進行抵押貸款申請，同時需要滿足金融機構的其他條件。之後要按照規定來提交資料，這裏的資料有個人身份證明、個人居住證明、企業經營許可證、財務登記證、企業經營流水證。需要注意的是大部分金融機構，像銀行在進行大額貸款額度批復時，速度還是比較緩慢，有時還要加按手續費。

貸款人是擁有物業的業主，財政根基相對較佳，批核的貸款金額相比起一般的私人分期貸款為高，可詳至過百萬。

業主私人貸款又稱為「業主貸款」或「物業貸款」，是一種無抵押私人貸款。雖是專讓業主申請，但是毋須以物業作抵押，貸款機構會以申請人的物業作估價，然後決定批出貸款金額，金額會較普通私人貸款產品為高，申請人只需遞交簡單的文件就可以申請。

有的，一般情況下，申請業主私人貸款是有入息要求。貸款機構會要求申請人提供相關的入息證明文件，以確保申請人有足夠的收入還款。入息要求可能會因貸款機構和申請人的財務狀況而有所不同。 read more

公、居屋業主借業主貸款的原因，是因為他們要用手上物業作加按是非常麻煩複雜的一件事。

首先，借款人需深入瞭解各金融機構所推出的業主貸款方案，這包括了解每個方案的利率、可貸款金額及還款時間等關鍵條件，從而挑選出最符合個人需求的計劃。在決定了貸款計畫之後，申請者需要準備相關文件提交給財務公司進行審查。

有別於按揭貸款，業主貸款僅以個人名義，不涉及抵押品，因此即使您持有的是聯名物業，通常亦可用個人名義申請業主貸款。

業主如需現金周轉，傳統方法要向銀行申請加按套現。其實現時不少財務機構以業主貸款計劃吸引客戶，以無抵押為主要賣點，而業主貸款申請程序亦相對簡單。相對於其他套現及借貸方法，業主貸款有何優勢及風險？有什麼申請注意事項？

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業主貸款極具彈性，借款人不需經過任何按揭貸款的程序，甚至不經律師樓處理文件，不必到田土廳進行登記。業主貸款亦無需進行壓力測試或審視信貸評級，申請流程快捷方便、成本低。

接著，貸款公司會對申請者的物業進行估值，基於該估值來決定最終的貸款金額。這一審批過程通常能在大約一個工作日內完成。一旦貸款獲批，貸款公司即會向借款人撥付款項，此時，借款人將需要簽署貸款合同，確認各項貸款細節。值得一提的是，相較於加按貸款，申請業主貸款的過程中，申請人無需前往律師行處理文件，也免除了進行壓力測試的需要。

借業主貸款時，銀行或財務公司一般須為物業進行估價，以決定最終批出的貸款額，業主要留意貸款機構會否收取估價費用。此外，您亦要留意貸款產品是否設有提款手續費、提前還款手續費等，清楚地了解實際借貸成本。